别墅式日子一直是人们神往的，不止是因为它的价格高，更是因为它可改造的宅院和独门独户的私密性，但其方位的偏僻以及日子本钱的高企也让人望而生畏。城投揽江宅院将宅院搬进1.5环内，让户户带宅院，并运用细节巧思来添加私密性，让城芯的居民也能体会“别墅”式日子。

  2021年12月22日，开福城投拿下[2021]长沙市142号商住地块，出让面积4.14万方，成交楼面价6101元/平米，住所限价13200元/平米。

  开福城投在该地块上花高本钱打造了一个第四代住所项目——城投揽江宅院，项目建造11栋高层和小高层，美化率高达41%，户型为145-348平米，全体寓居舒适度较高。

  开福城投集团是开福区政府100%控股的国企，一直秉承“开福腾飞新引擎”任务，坚持“1+1+N”的战略布局，管理打造集出资、建造、运营与服务为一体的社会职责型城市归纳运营商。

  在城市开发上，企业作为城市运营商，前期开发的很多民生项目，让购房者愈加信任其产品的质量。企业2003年建立以来，一直饯别国企职责，为开福区打造了80余个要点个工程建造项目，包含开福文化公园项目、长沙学院改造、开福大路、湘一史家坡校园、潮宗街以及芙蓉北路提质改造等等。

  在房地产开发上，开福城投集团也秉承着国企职责，进步交给才能让购房者进步决心。

  现在公司旗下开发以月湖云境为代表的“云境”系，该系列归于资源均好项目，择址配套、区域均好，打造均好产品的成长型社区；

  以云樾府为代表的“府”系，该系列为新式人居范本，环绕共同资源打造“新人居方法”；

  以城投揽江宅院为代表的“宅院”系，该系列为开福城投的高端系列。以城市日子造极，以产品为极借资源之势打造城市高端产品。

  城投揽江宅院地处1.5环内，雄踞开福政务中心以及福元路、湘江世纪城、北辰、四方坪、伍家岭五大商圈，处于政商黄金交汇中心。

  景象上，城投揽江宅院地处一江一河交汇处，浏阳河湘江交汇，近可享用浏阳河风光带的美景，周末也可前往湘江边休闲文娱。

  交通上，项目紧邻1号线号线（规划）马厂站，再加上福元路、芙蓉北路、2环线等五纵三横的路网，业主交通出行较为便利。

  教育上，自建幼儿园，周边配套开福区榜首小学、清水塘第三小学、湘一史家坡九年制校园、开福区榜首中学、北雅小学、北雅中学等学府，名校品牌扎堆，教育配套老练。

  第四代修建的鼓起仅几年时刻，长沙项目也并不多，且多坐落较为偏僻的板块，城投揽江宅院是长沙1.5环内首个立体生态立异修建，让人们在城芯完成森居日子。

  一起，城投揽江宅院的晋级在于，除住所外，项意图幼儿园也完成空中花园、立体园林，真实整盘立体森林式规划。

  城投揽江宅院为进步寓居舒适度，在产品规划之初便做了多方预备、在楼栋上，项目规划11栋小高层和高层，别离为2T2户和2T1户的装备，纯板楼结构规划，楼栋全体通风和采光得到较大程度的确保，进步寓居舒适度的一起，也确保了社区高端圈层的朴实性。

  在户型规划上，项目户户带南向宅院，且南向宅院面积最大可达95平米，堪比别墅。

  一起，宅院与阳台完成无缝衔接，宅院采设置在餐厅、次卧及公区外，削减对客厅主卧等空间的采光影响，优化家庭外部结构的一起，也为寓居添加绿色，为健康注入更多生机。

  长沙归于我国南部，雨水较多，对项目防水有较大应战。城投揽江宅院选用四大最新工艺确保屋面、墙体、卫生间以及宅院区域的防水功用。

  屋面防水上，选用倒置式屋面，即可进步水水层的施行工程质量，又能习惯底层的开裂变形才能，有助于延伸防水层的运用寿命。

  外墙防水问题，项目选用悬挑架新式工艺，悬挑钢梁无需伸入修建物内，经过专用预埋件及螺栓与墙体有用衔接，削减了外墙渗水漏水现象。

  卫生间同层排水也进行了晋级，项目卫生间选用两层防水涂料及同层排水方法，结构降板，楼板现浇混凝土一层浇筑、振捣密实；给排水管道安置在降板中，卫生间物无显着管道，削减噪音、漏水危险及检修影响。

  当然作为第四代住所，宅院因为会有很多美化，所以关于宅院的防水是要点。城投揽江宅院在宅院美化区采取了时下最先进的防水及排水技能（耐根穿刺），六层工艺规划，确保防水功用。

  户户带有大宅院的副效果是私密性较差，相邻宅院有对视的困扰。项目为处理这一问题，在相邻宅院一侧加上了金属格栅，即有必定的视界遮挡效果，又确保了宅院的通透性和视界。

  宅院的另一个问题就在于通风和采光，项目一方面选用错层的规划，确保了宅院的高度，另一方面在规划细节上，宅院主要是选用加腋梁的进阶式结构及方式，相较于以往项目选用的斜撑方式，优化宅院景象视界，让整个户型有愈加运用的采光和通风。

  项目户型为145-348平米户型，一起作为第四代住所，项目将奇数层和偶数层空中宅院进行错层处理，使每个户型都具有6米挑空宅院，花园的赠送面积最高达95平米，全体运用率底子超95%，其间280平米户型运用率超110%。

  项目最小户型为145平米，该户型南北通透，三开间按朝南，南向开间11.15米，进深10.3米，整个户型底子为正方形，即确保了通风和采光也有用的避免公摊过大的问题；

  南向带有宅院和阳台，北向赠送空中花园，全体采光、通风以及户型运用率均有较大优势；

  3+1户型，主卧带有飘窗、卫生间，寓居舒适度和私密性较好，次卫为三分格卫生间，运用起来更快捷，且有用操控淋浴间的水汽规模，避免房间受潮。

  约280平米为赠送率最高户型，该户型C型半包围的空中花园面积高达95平米，80%的赠送，赠送面积高达76平米，再加上飘窗、电梯厅等赠送面积，归纳得房率高达110%。

  两梯两户的规划，寓居私密性更好，一起电梯厅也能够充沛的运用，很好的添加户型的运用率。

  户型做了5房2厅3卫，首层为空中花园半包围，二层南面卧室带有飘窗，再加上LDK一体化客餐厅规划与宅院相连，扩展了室内空间的视觉和功用延展性。

  项目园林规划选用4重礼序和3大轴线理念，以人与自己、人与天然的交互作为规划的底子意图，将整个场所的打造别离以“水之庭、林之庭、木之庭、石之庭”耦合构成整个住所大区的景象场所，享用四季园林更迭，构成靠近天然、舒适的人文居所。

  一起，经过打造轻氧健身区，设置林荫步道；分年龄段设置大童区和幼童区，设备儿童摇摇乐、跷跷板、书吧等十余项童趣配套，来增加寓居趣味。

  在架空层的规划上，小区涵盖了会客休闲区、阅览工作区、儿童探究区、保养康体区、同享健身区的五大泛会所空间。

  再加上41%的美化，项意图园林规划统筹了漂亮与有用，为打造花园式高级小区在颜值和寓居舒适度上进步了一个层次。

  城投揽江宅院作为现在1.5环内首个第四代修建，无论是地段、产品、品牌仍是未来的交给都有其共同优势，一起在市中心土地楼面价冲至1.49万元/平米，一河之隔价格高出1万元/平米均价的今日，项目将以毛坯限价13200元/平米，估计12500元/平米左右的价格首开，城投揽江宅院性价比再次凸显。