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房企低价中标防水协会发出质量风险最强音!5个维度解读!
时间: 2024-01-30 作者: 自粘防水卷材系列

  3月2日,中国建筑防水协会发布了《关于工程防水材料的品质风险提示函》,并抄报至住房和城乡建设部工程质量安全监管司、国家市场监督管理总局产品质量安全监督管理司。

  提示函指出,自2022年初,防水材料主要原材料(石油类化工产品)价格同比大面积上涨30%-60%。防水产品的市场成交价并未与原材料价格同步上涨,防水企业纯收入水平大幅下降。

  有的(采购方)竟采取多轮招投标的做法,迫使防水企业不断投出更低价,部分防水企业的产品售价已接近甚至低于理论成本价。

  1、防水协会的做法,得到了广大防水厂家的积极支持与转发,也包括一些地产开发商的朋友也在转发,估计是因公司的目标成本定的太低,令采购人捉襟见肘。

  2、防水行业冰火两重天。房地产行业高增长的潮水褪去,谁在裸泳,一目了然!

  防水行业里的几家上市公司,除了东方雨虹谱写了高增长之外,科顺、三棵树、亚士、凯伦纷纷利润下滑。

  2021年营业收入为318.92亿元,同比增加46.76%,归属上市公司股东的净利润41.85亿元,同比增加23.50%,扣非后归属于上市公司股东的净利润38.85亿元,同比增加25.68%。

  2021年年度归股东的纯利润是人民币-4.70亿元到-3.20亿元;预计2021年年度扣非纯利润是人民币-6.16亿元到-4.66亿元。

  2021年度归属于上市公司股东的纯利润是-5.80亿元到-4.38亿元;预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的纯利润是-6.85亿元到-5.43亿元。

  2021年度归属于上市公司股东的净利润为6.3亿元–8亿元,比上年同期增长-29.24%-10.15%;扣除非经常性损益后的净利润为:5.7亿元–7.4亿元,比上年同期增长-35.66%-16.48%。

  3、这份《提示函》也反映出多数地产企业对于原材料价格持续上涨的一种视而不见。

  比如,2019年签订的集采协议,但到了2021年履约时,原材料价格都已经涨了不少,但锁定的价格还是2019年的,这样一个时间段供应商该履约还是不履约?

  如果履约,要么严重亏损,要么偷工减料减少损失;如果不履约,这便破坏了与甲方之间的合作伙伴关系。

  良好的合作关系建立,一定是建立在共赢基础之上。地产企业在这方面,还真要向制造业学习!比如汽车、手机等行业。

  从当前的现在的状况来看,低价中标确实是诸多房企定标的方式,但也确实损害了甲乙双方之间的利益,而且也让终端埋单的消费者受到巨大损失。

  其实,低价中标也能使用的,但前提条件是建立在共同为客户创造价值的基础之上。

  比如,供需双方联合研发,开发出新产品新工艺,以此来降低采购成本。这样的成本降低不是以牺牲品质、牺牲合作伙伴利益为代价的。

  产品的高质量:不做劣质产品、非标产品,将出台《建筑与市政设施建设工程防水通用规范》强制标准。

  经营的高质量:贯彻落实《反不正当竞争法》《产品质量法》等法规,推动构建公平竞争的市场环节。对屡次低于成本价恶意投标和销售不合格产品的企业,列入黑名单,以儆效尤。

  服务的高质量:加强过程管控,加大对防水工程和材料的品质的抽检频次,有必要引入第三方质量监督。

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

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